大阪のビル管理・マンション管理は旭中央へ｜会社案内｜事業内容

当社は建物管理、建物警備、資産マネジメント、不動産管理、建築・リフォーム、インテリア…等々、
様々なサービスを提供する建物・不動産に関するトータルソリューションカンパニーです。

物件オーナー・管理組合等建物管理者側の立場にたって、当社は先進の思想と長年の経験からランニングコストの効率的削減「未来型管理」を実現し、トータルコストダウン手法を提唱。建物の運営管理全般にわたって、ご要望に添った形でのパートナーを努めます。
また、分譲マンション管理の高コスト体質打破のため、ビジネスモデル特許出願を行い「無人管理」と「公共料金」削減のシステムを事業化し、既存物件・新築物件とも大幅な管理運営費の削減と付加価値の創出を可能にしています。

(１）設備定期点検管理業務
高圧受電設備保守点検・精密点検／消防設備点検／エレベーター設備保守点検／空調設備保守点検／空調設備フィルター清掃／立体駐車場保守点検／その他設備点検
(２）環境衛生設備点検業務
空調環境測定／貯水槽洗浄／飲料水水質検査／防虫防除作業／その他の点検
(３）総合清掃管理業務
日常清掃／定期清掃／特別清掃／窓ガラス清掃／その他清掃業務
(４）運営管理業務
事務管理／管理・設備要員／コールセンター／建築設備定期検査／特殊建築物定期検査／防火・防災対象物定期検査　等
(５）区分所有マンション管理業務

全ての人が安心できる環境とセキュリティの確保は、建物の価値を守る大きな課題の一つです。
当社は先進の遠隔監視システムを備えた機械警備および訓練された優秀な人材による人的対応など、建物・施設の特性に応じて対応し、安全安心を提供しています。

(１）機械警備業務・遠隔監視業務
(２）警備保安管理業務・警備業務

建物の運営は、物件そのものが建った時点で 80％が決まり、あとの20％が管理運営部分です。このことは、「収益物件」を建てる時点での時期・コスト・タイミングが重要であり、どんなコンセプトで物件を建てるかということにかかっています。建てる前の基本計画・事業計画の策定段階が「資産マネジメント」の根幹であり、オーナー利益を最優先に豊富な知識と経験であらゆる角度からバックアップします。

(１）資産状況管理業務
(２）事業計画立案業務
(３）事業収支管理業務
(４）資産運用診断業務
(５）オーナー代行業務
(６）プロパティマネジメント業務

建物運営管理においての不動産事業は、どのように物件のテナント・入居者を斡旋・確保し、入居率の高レベルキープをいかに計るかを最重要課題と位置づけ、取り組むことが大切です。このことは、いかに家賃・共益費を安くし、競争力を付けるかにつきます。そのためにランニングコストのかからない建物を入手し、土地を活用し、刻々変わる環境変化に対応することが不可欠です。当社の不動産情報ネットワークを活かし、売買・賃貸のパートナーとしてお役立てください。

(１）入居者・テナント斡旋業務
(２）不動産売買仲介業務
(３）サブリース(一括借上）業務

収益の確保と向上が物件オーナーの主目的である以上、ビル・マンション等の建築においては、総トータルコスト（ライフサイクルコスト）の大部分を占めるランニングコストのかからない物を建てることが重要であり、設備面においては、費用対効果を考え、低コスト・省エネルギーを基本とすることが大切です。
リフォームについても、同じ効果・結果をいかに安く工事するかが重要であり、当社は所得・各種税金面を考慮し、収益性の確保の観点からの工事提案を行います。

(１）一級建築士事務所
(２）特定建設・建築工事
(３）電気・消防設備工事
(４）その他設備工事
(５）インテリア・内装工事

インポートファニチャーから、当社独自のインテリア商品、店舗や住居の設計・施工からオリジナルデザイン商品の企画制作まで、インテリアに関するトータルプランニングをコンセプトに、お客様の理想の空間をプロデュースさせていただきます。
関連会社：株式会社ビーハイヴ