大阪のマンション管理は旭中央へ｜分譲マンション管理

現状の分譲マンションの多くは、建物自体が古くなるだけでなく新規分譲物件の設備やサービスに後れをとり、日増しに価値が下がるといった状況にあります。
従来型（維持型）管理のいわゆる“デベロッパー・大手建築会社の子会社が管理しているから”といった依頼心や“旧態依然とした維持管理”がこうした結果を招いているといっても過言ではありません。

当社は分譲マンション管理でも「管理費」「修繕費・改修費」「運用コスト」の３大コストを管理運営面で削減しながら、その節約で生じた財源で建物・施設・設備の改善を図り、新しく機能を付設することにより建物の付加価値を創り出すという、これまでの管理会社では考えられなかった未来型管理システム「Management21」を実践しています。

管理組合運営サポート業務
管理組合の良きパートナーとして、総会・理事会等に管理運営担当者および各専門スタッフが出席し管理組合の運営をサポートします。また管理規約や使用細則の整備・見直し、収支予算および事業計画づくりをお手伝いするほか、毎月、管理業務報告書を提出・報告いたします。

事務管理業務
管理費等の収納や費用の支払代行、未収金の督促・管理など、管理組合の運営の基盤となる会計出納業務を正確・確実・明瞭に行うほか、毎月の収支会計状況を作成・報告するなど、マンション管理適正化法に基づき、安全に財産を管理いたします。

清掃管理業務
見た目や美観は、建物の価値とイメージを守る大切な要素です。また入居者に清潔で快適な環境を提供するためにも、きめ細かな清掃は欠かせません。
日常清掃（エントランスホール、エレベーター内およびホール、階段、外周・屋上・駐車場等の清掃）
定期清掃（ホール、階段、外廊下等の床面、外壁タイル等の特別清掃）

植栽管理業務
植栽は入居者に心の安らぎを与えるとともに、美観やイメージの向上にも役立ちます。定期的に植木・植え込みの剪定・消毒・施肥等を行います。また、水やりは日常清掃の中で行います。

建物・設備管理業務
入居者に快適で安全な生活を送っていただくための建物・設備の保守管理業務です。給排水設備、貯水槽、ポンプ、電気設備、エレベーター、駐車場、消防設備など各種設備を関連法令にのっとって定期的に専門技術員が点検・検査・整備します。

その他管理業務
防犯・防災診断、専有部分のリフォーム対応

管理人の人件費が管理費の大半を占めていませんか？　当社は最新のITを駆使したIMSシステムの導入により、無人化管理・省人化管理を推進し、大幅なコストダウンを可能にします。

積立金だけでは大規模な修繕はできないことをご存じですか？当社は合理的で費用対効果を考慮した修繕・改修工事を実施で、修繕改修費の削減を可能にします。

省エネシステムを導入し、積立金を増やしませんか？　省エネ電気設備の導入や不要設備の撤廃など省エネシステムの導入により、電気料金の削減を実現しています。

当社は独自にIMSコールセンターを設置。24時間・365日、受付から一次対応、根本的解決まで、
当社の社員が一括して緊急対応に当たります。だから無駄なくスムーズに解決できます。

当社は一級建築事務所であり、資格を持った優れた建築設計技術スタッフが多数在籍。専有部分のリフォームはもちろん、さまざまな建築ニーズにお応えいたします。
特に、分譲マンションの管理組合にとって大規模修繕工事は最も重要なメインイベントです。当社では、建物・設備診断、省エネ診断等の現状調査から修繕改修計画の立案、設計、実際の工事監理、アフターフォローまでワンストップサービスを提供いたします。